תב"ע עבור מתחם של כ-13 דונם, עם 65,000 מ"ר בנוי, נועד ליצור חלל רב תכליתי המציע שילוב של שימושים הכוללים אפשרויות מסחריות, הזדמנויות תעסוקה, גגות ירוקים, במבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים וייחודיים- כולם קשורים זה בזה.

המתחם ממוקם אסטרטגית על הציר הירוק של העיר בצמוד לתוואי הרכבת הקלה ונתיבי תחבורה ראשיים, מה שמגיש אותו לתושבים ולמבקרים. מיקום זה מבטיח נגישות קלה מנקודות שונות בעיר.

בנוסף, המתחם מתוכנן להשתלב בסביבתו. צורת הקוביות, מאזכרת צורת מכולות, ומתכתבת עם ייעודו המקורי של המגרש כאזור תעשייה. תשומת לב מיוחדת ניתנת ליצירת חללים פתוחים וייחודיים בין המבנים המעניקים תחושת הרמוניה ושלווה למתחם. יתר על כן, הגגות הירוקים לא רק תורמים לאסתטיקה של המקום אלא גם עוזרים לקדם קיימות ואת איכות הסביבה על ידי שיפור איכות האוויר והפחתת טביעת הרגל הפחמנית.

המתחם שם לו למטרה לספק חלל רב תכליתי המציע תמהיל שימושים כדי לענות על צרכי התושבים והמבקרים. בנוסף, מיקומו האסטרטגי והעיצוב המשולב בסביבתו משקפים מחויבות לקיימות ולסביבה.